北京叫停精裝修拆分 傳建委再念“緊箍咒”

　　裝修保障網訊：11月1日報道了《變味的精裝修》后，引起了購房者的共鳴，記者在采訪中發(fā)現，不少購房者對精裝修拆分出售持有異議，業(yè)內人士也告訴記者，這種銷售方式隱藏著眾多隱患，后期或將面臨著重重矛盾。不過，日前，記者從多位開發(fā)商處獲悉，精裝修拆分出售的方式正在被叫停，雖然該說法沒被北京市住建委證實，但已有項目被迫轉為毛坯房銷售。此外，據透露，北京市住建委正在采取多項措施嚴控房價漲幅。

　　已有項目精裝拆分被叫停

　　對于坊間流傳的精裝修被叫停一事，記者從一位業(yè)內人士處得到了確認，該業(yè)內人士透露，目前北京房山一個欲精裝修拆分的項目已經被叫停。據其介紹，該項目本打算按照2萬元/平方米的毛坯房價格和4000元/平方米的精裝修價格捆綁出售，不過，該企業(yè)被約談被叫停這種出售方式，終可能以2.2萬元/平方米的毛坯房價格出售。

　　一位開發(fā)商內部人士告訴記者，他們目前銷售的項目即是精裝修拆分出售，這種方式被叫停之后，企業(yè)將重新考慮如何在市場和政策限制之間尋找平衡，下一步將重點優(yōu)化產品和提供增值服務來贏得市場。

　　對于政策干預精裝修拆分出售的情況，記者采訪了多位業(yè)內人士，無論是專家還是開發(fā)商均表示，這種干預是對的，也是有必要的，是對消費者權益的一種保護。

　　一位業(yè)內人士在接受記者采訪時表示，開發(fā)商拿不到預售證可以想辦法拿證，但不能用這種方式去變相的避開政策限制，精裝修拆分出售對購房者不利，也影響整個房地產市場的健康。新華聯(lián)副總李明也認為干預是有必要的，“站在中立的位置，我覺得開發(fā)商可以不賣，但不能以這種方式賣，叫停是對的。”

　　精裝修拆分出售埋隱患

　　事實上，目前來看精裝修拆分出售確實規(guī)避了政策限制，但長期來看，埋藏著眾多隱患。

　　購房者劉先生告訴記者，精裝修拆分出售不僅增加了首付款，提高了購房門檻，同時也是對購房者利益的侵犯。

　　劉先生抱怨稱：“精裝修拆分的合同是霸王條款，我們必須接受，并且精裝修的標準對于我們這種剛需來說太高，讓我自己裝修，簡單弄一下就行，沒必要花這么多錢。萬一后期精裝修出現質量問題，還得去找開發(fā)商，到時候能不能解決還是未知數?！?

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院經理程浩業(yè)告訴記者，捆綁銷售的精裝修價格虛高，一般而言，精裝修每平米的價格標準，與實際材料和人工成本不匹配，且差距很大，精裝修部分價格虛高，有損購房者的利益。同時，也存在著合同風險，商品房預售合同中，交房標準中主要涉及主體結構，基本不會涉及裝修部分，而實際交房過程中，裝修問題占9成以上，這部分質量問題也同樣影響購房者入住的時間。

　　上述業(yè)內人士稱，現在來看，沒什么大問題，但是后面將有重重矛盾，如果不能順利解決，演變成群體事件都有可能。該業(yè)內人士說，開發(fā)商在施工過程中，出于趨利目的，會盡量控制成本，不可避免地出現一些瑕疵和問題，因此可能會造成在項目交房驗收時與購房者出現爭議和糾紛。

　　傳建委再念“緊箍咒”

　　另據透露，除了叫停精裝修拆分以外，北京住建委在近日召開的“閉門會”上還提到了其他5點，包括：京年底前漲價項目一律不批;前期上市已很久的項目(今年未取過證的)，控制漲幅不高于10%;高于4萬的項目今年不批了;現房銷售要求各區(qū)建委以不漲價的原則審批;通過折扣的方式漲價將被約談以至于封網。

　　記者致電北京市住建委，其宣傳部門工作人員稱，不清楚此說法。但記者采訪中，多名業(yè)內人士均肯定地表示是真的。

　　關于高于4萬的項目不批證對市場的影響，融科智地房地產股份有限公司北京公司副總經理索穎表示，這將直接影響今年高端項目的供應，加劇供需矛盾，或將使得今年在售的高端項目更熱。索穎預計明年北京市場上單價在4萬以上的項目會更多。

　　北京科技園置地有限公司董事總經理王勇則告訴記者，行政干預是一種短期行為，還會有更長效的機制來調整房地產市場，比如目前正在推的自住型商品住房，這類產品的大力供應會較大影響明年的房地產市場，從而抑制房價，緩解剛需的置業(yè)壓力。