二手房的性價比不比新房差

　　有些人一提起二手房就聯想起舊房子，其實“二手”兩字的真正含意是第二次轉手，當然二次轉手后的房子舊的占多數，但是，不乏也有嶄新的新房子。在購買一手房時，有的人由于某些原因購買了期房，在當今這個市場經濟飛速發展的世界里，人生會有很多不可預測的變化，當購房者拿到現房時又由于某些原因要把房子賣掉，因此，這樣的房子完全是新房子。

　　買二手房選擇面更大

　　而舊城區可供開發的地方少了，土地的批建量更是日趨緊張，一手樓選址范圍變得更狹隘。而洛陽市內二手房遍布各地，有意購置二手房的買家只要針對各自需求很容易就在相應的路段上挑到適合自己消費能力和需求的房子，由此可見二手房可供選擇范圍更大。

　　用于投資的回報率二手房比新房好

　　一些只有100萬元以下流動資金的中小投資者，投資新房不如買二手房。隨著城市建設的加速，新樓盤一般都不在中心地段，而為了投資保險和回報率高，路段的選擇不可忽視，所以與其花高價購買郊區的新房，不如投資好地段的二手房。對于房屋投資者而言，地段好尤其是裝修好的房屋非常容易出租，投資成本收回快，這對投資者來說無疑是樂意的事。

　　二手房都是現房，不會出現“爛尾”現象

　　因為期房的價格相對實惠，而拿著圖紙、憑著對發展商的一知半解就購進期房，但期房建成現房短則一年，長則數年，數年間的諸多因素并不是買家可以控制的，期房可能出現“爛尾”現象，令買家損失金錢，成都這種情況的例子還少嗎?，相比而言，二手房都是現樓交易，這是降低交易風險直接也有效的方法。

　　二手房證件齊全

　　新房的房產證的領取權力不是完全集中在買家手里，市場上因發展商等的客觀原因造成終延遲或無法領取房產證的例子并不少見，令買家喪失再交易的權力。而如買家購入的是二手房，而在購買二手房前，只要仔細核對房產證等必需資料，弄清楚該二手房產權清晰，則可完全將無法領取房產證的風險降至。就不會忍受買新房出現的某些樓盤辦產權猶如“求爹爹，告奶奶!”

　　二手房的房屋質量、社區規劃比新房更直觀

　　二手房絕大多數是現房，對購房者來說是實實在在看得到的房子，無論從房子的內部結構還是外部環境(包括房屋框架結構、高架橋、天橋、便利店、小區外交通情況、馬路狀況等情況)都一目了然，小區綠化和管理(包括物管、泳池、綠化、兒童樂園)也已趨于成熟，并且可了解孩子入讀的學校;而且由于二手房一般來說已經過幾年甚至過十年的風吹雨打，房屋的建筑質量已經顯山露水，尤其是頂樓的房屋，有無滲漏已經原形畢露，減低因質量造成的風險，這一點剛建好的新房是無法比擬的。

　　朋友小高，某樓盤期業主，在購買新房時對發展商作出的小區環境的規劃圖非常滿意，對發展商介紹的園林布置更是向往;然而，隨著第二期、第三期的陸續建成，小高發現小區園林的建設是在第三期建成后才基本完工，小高在這兩年期間過的是無園林、無小區、無綠化的生活，而且園林的建設規模也與先前發展商承諾的相去甚遠。如果購入的二手房小區生活設施已趨于成熟，那么成為業主的同時也擁有了成熟的生活配套設施，何樂而不為?

　　多數二手房所處的地段好、交通便利

　　二手房由于所造的年份關系地處較熱鬧地段，交通便利，人口綢密，商業發達，對一般工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業、寫字樓非常發達的內環，不少打工人士選擇在雙楠、玉林、金沙、茶店子一帶置業，一來方便上班，二來生活設施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應量遠大于新房供應量。

　　二手房的交易過戶手續較新房簡單

　　一次性付款二手房交易由遞件到領取新房產證1天搞定，而新房由簽約至領取房產證的時間少需一年時間，二手房的交易過戶手續快捷顯而易見，對于用來投資的買家而言十分方便。

　　各房產論壇看到很多的網友很喜歡買新房子，尤其是年輕一代(80后吧)，感觸頗深，我個人觀點是沒有必要，畢竟現在的房價不是每個人都能承擔的起的，以120平方為例，市場上好的地方(地段)都要6000左右，算起來就要70多萬，加裝修，加雜七雜八的其他費用，買家私等等算起來沒有78萬也許是搬不了住不進去的，以100平方算，都要60~65萬。

　　可能會問：“我不可以裝修差點，買家俱差點嗎?”以前我也有這種想法，但是買過房子搞過裝修的人就深有體會，真正做起來，用錢的時候輪不到你決定的，超支真的想你都沒有想到。其實買新的房子有很多地方我們要承擔很多的風險，必須對新房子要了解很多信息，像土地使用年限，什么時候交房子，交到的房子是不是有質量問題等等。我比較鼓勵大家(年輕一代)去買二手的房子，尤其是家有小孩子，或準備結婚的，畢竟二手的房子，小區入住率較高，社區比較成熟，不像新樓盤一樣死氣沉沉，到晚上沒有什么燈亮，人氣不旺(陰)，被盜的機率很高，物業管理更不完善。(當然了，有的新房子可能不會這樣子的，那些叫高端)，另外新房子還要搞裝修，現在很多裝修的標準是嚴重超標，污染嚴重，有的隔了一年搬進去還有味道，出了什么裝修污染事故試問怎么對得起老婆(懷孕)，小孩子也有可能會得白血病，(不要懷疑，一切皆有可能)。

　　買那么貴的新房子可能要爸爸媽媽拖進這個經濟圈，對家庭的壓力很大。其實新房子是屬于那些在事業中比較成功的人士(這些人通常指到40過后了，但也有比較年輕的，但是那只是少數)，有人會問：“那么我們百姓不就永遠都住不到新的房子了”?那當然可以(事業成功后)，就像找工作一樣，不是每個人都能找到很好或者說如意的工作(或許那些只屬于父母奮斗成功，家族龐大，在社會有一定關系的那些家庭)。

　　我們都到中年的時候考慮買新的房子或許比較現實!現在新建的房子我們沒有人際關系去買好的，買到也許只是一些朝向很差，要不就是不通風，不采光的房子。還不如選套朝向好點，各方面都合心意的二手房，經濟也沒有那么緊張，省下的錢也可以為子女做好準備。這樣我們的家庭不就很和諧嗎?