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  連云港亞特裝飾工程有限公司 回答數(shù)：138

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  連云港亞特裝飾工程有限公司

  回答數(shù)：138 被采納數(shù)：02016-07-05 09:16:35

  購(gòu)房契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整
  
  　　2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，決定對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行重大調(diào)整：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  　　同時(shí)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　營(yíng)業(yè)稅免征不再限定面積
  
  　　將加速改善型二手房買(mǎi)賣(mài)
  
  　　此次新政的另一方面內(nèi)容關(guān)于營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  　　與去年“330新政”時(shí)頒布的營(yíng)業(yè)稅征收政策相比，此次新政的不同在于取消了以140平方米作為“普通住宅”和“非普通住宅”的劃分標(biāo)準(zhǔn)。按照原有政策，超過(guò)140平方米的住宅，即使已經(jīng)滿2年，在進(jìn)行二手房交易時(shí)仍需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅(差額部分的5.6%)，而這筆費(fèi)用普遍都轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者身上。
  
  　　例如，家庭出售一套144平方米，已經(jīng)滿2年，買(mǎi)入價(jià)為200萬(wàn)元，出售價(jià)為300萬(wàn)元的住宅時(shí)，原先需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅5.6萬(wàn)元，按照新政策，將節(jié)省這一筆開(kāi)支。
  

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