無論是精裝房還是毛坯房，在正式交鑰匙之前，都會有一個特定的環節，叫做“驗收”。有很多業主都是無經驗的，所以驗房的時候都會請一個驗房師，但是自己懂得的話，就可以省了這筆錢哦!

　　在此時，業主應該盡可能仔細的對房屋進行檢查。這個時候業主找出來的問題，是由開發商負責維修的。而開發商為了盡快完成交房，也會快速的進行維修。交房后再發生的問題，則是由物業負責維修。這個時候往往就會出現很多推諉的情況，給業主平添許多煩惱。

　　還有一個細節可以體現出收房驗收的關鍵：有一種叫做“驗房師”的職業，就是專門幫助業主做收房驗收的。當然很多人可能不愿意花這筆錢，也沒關系，只要我們多留意以下幾個細節，自己也能完成驗房。(事實上，請驗房師去驗收的，也多是不在本地，無法親自到場的業主。)

　　墻、頂、地

　　墻面、天花板、地面，驗收時需要注意以下幾個問題：

　　1.破損，比如瓷磚脫落、墻面開裂等。這個工作簡單，打眼一看就能知道。要特別提醒的是，要特別注意角落里，這里出現問題的概率。

　　2.空鼓，無論是瓷磚還是水泥面，都不應該發生空鼓。檢查空鼓，可以使用專用的空鼓錘敲擊，也可以用手或者木棒等敲擊。敲擊時聽到“咚咚”的聲音，就證明此處有空鼓。

　　檢查空鼓時一定要耐心，每平米至少要選擇兩個位置進行敲擊檢查。容易出現空鼓問題的，是精裝房里的踢腳線。

　　3.起砂，也就是水泥面上往下掉土。起砂的位置用肉眼就能看出來——正常的水泥表面是光滑的，起砂的水泥表面有很多顆粒感。

　　水電

　　收房時對水電的要求并不高，我們只要保證能夠通水、通電就夠了：

　　水，要檢測上水與排水。上水檢測時要開啟樓道里的總閥門，觀察室內是否有漏水的管道。如果裝了水龍頭，要打開水龍頭測試是否有水。

　　排水檢測更簡單，接一盆水倒進排水管，看看是否能夠快速流走即可。每一根排水管，都要單獨檢測一次。

　　電，要先測試配電箱里的開關是否完好，每一個開關是不是都能夠正常開合。如果有漏電開關的話，要按下測試按鈕，觀察開關是否能夠自動跳閘。

　　之后檢測所有墻壁開關，開關的過程中是否順暢，開啟后電燈能否正常亮起。如果有可能的話，自己帶一個LED燈泡，安裝在燈口上，關燈后觀察燈泡是否閃爍或者發微光，以此來判斷零火線的鋪設是否正確。

　　檢測所有的墻壁插座，有條件的去網上花十塊錢買一個相位儀，逐個插座進行檢查，可以檢測出插座可能存在的所有問題。沒有相位儀的，用身邊隨便拿個小電器插到插座上，測試插座是否有電即可。

　　門窗

　　門窗主要檢測三個地方：

　　1.外觀，門窗、玻璃、五金，看看表面是否有損壞。特別是五金，要看看是不是生銹了，螺絲是不是全都裝好了。

　　2.縫隙，特別是門框、窗框和墻面之間的縫隙。這些縫隙要小，而且要用玻璃膠封邊。

　　3.漏水，特別是窗戶的漏水情況。可以拿一瓶礦泉水，倒進窗戶的槽里，觀察是否往室內流。

　　看完小編的分享之后，現在你知道新房收房的時候要如何驗房了，一定要注意這些細節哦!希望對你有所幫助!

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