換一換

裝修不要錯在步業主收房時驗房流程分享

2020-01-08 11:50 來源：裝修保障網作者：許三金裝修達人閱讀（）

　　劉大姐兒子定于2020年國慶舉行婚禮，2019年11月，開發商交房當天沒認真驗房就辦理了收房手續。工人進場開始裝修過程中發現主臥衛生間墻面空鼓嚴重，北次臥飄窗上沿滲水，煙道與墻體結合處縫隙過大，南陽臺推拉門下軌道變形，入戶門密閉性能差。把問題反饋給物業，物業工程部人員現場確認，主臥衛生間由工程部負責維修，飄窗、煙道、推拉門、入戶門出現的問題都是由業主在打拆墻體和搬運物料時造成的而不負責維修。勞心勞力多次交涉后，物業終于答應維修，維修時間由物業安排。劉大姐由于用房的時間要求，不能等物業維修好了再進行下步裝修施工，就出現了邊裝修邊維修。廣大的業主朋友們請謹記：交房時要認真驗房，然后列出問題清單，雙方簽字認可，同時明確維修周期。

　　【量房驗房】裝修不要錯在步業主收房時驗房流程分享

　　裝修步：收房

　　收房時驗房這么重要，那么驗房驗哪些內容?怎么去驗?首先列出檢驗清單：

　　1、入戶門外地磚墻磚是否有破損、空鼓?

　　2、入戶門外的公共區域內的門、各種標識、感應燈是否有問題?

　　3、入戶門的品牌是否與合同約定同品牌、同規格、同行等級?

　　4、入戶門的鎖心是否功能完好?入戶門的密閉性能是否良好?

　　5、檢查室內所有墻體、地面是否空鼓?

　　6、檢查所有門窗密封性、開合性是否良好?所有門窗的密封條、把手、各邊用料是否缺失損壞?

　　7、檢查衛生間、廚房、陽臺頂部是否有滲水漏水水印?重點檢查排污排水管邊上是否有滲漏水情況?

　　8、檢查窗戶上下、空調孔、煙道壁是否有滲漏水印?

　　9、檢查墻角平整度和墻體垂直度;

　　10、檢查墻體是否開裂?

　　11、開通臨時用水，檢查水路是否已入戶?所有地漏與各種管道的下水是否通暢?

　　12、檢查水表、電表是否破損?是否空轉?

　　收房不驗房，責任自己扛

　　精裝房的驗收增加以下幾條：

　　1、檢查所有裝修材料的品牌、規格、等級是否符合合同約定?

　　2、檢查所有地磚和墻磚是否空鼓?

　　3、檢查天花吊頂是否開裂?

　　4、檢查墻面是否開裂，所用墻面裝飾材料是否開裂脫層?

　　5、檢查所有柜體是否破損、變形，五金件完好并能正常使用?

　　6、檢查配置的所有家用電器是否能正常運行?

　　精裝修房收房時必須驗房

　　根據驗房清單，正式進入驗房實操：

　　一：空鼓檢測：

　　工具：空鼓錘，鋼筋

　　方法：1、沒有粉刷層的墻面用空鼓錘敲擊或者刮擦，聽聲音辨別，空鼓的聲音是清脆的，不空的聲音是沉悶的，一聽便知;

　　2、粉刷墻面、墻磚、地磚、毛坯地面都是用空鼓錘敲擊，聽聲音辨別是否空鼓;

　　3、沒有空鼓錘的情況下，業主朋友可以找根1.5米左右長的鋼筋，用上面的方法進行檢測。

　　空鼓的起因：

　　1、批蕩層空鼓和地面找平層空鼓主因是墻體基底面(樓板現澆面)與批蕩層之間濕潤度不夠，導致批蕩層與原墻體沒有充分粘合;

　　2、地磚空鼓主要有三個方面的可能：一是泥工師傅遺漏，二是地磚粘合面水泥沒鋪滿，三是鋪磚基底層的水泥沙的比率不對，沙的含量超標;

　　3、墻磚空鼓有兩個方面的可能：一是原墻體空鼓面積比較大，二是地磚背面沒鋪滿水泥。

　　毛坯房空鼓重點檢查區域：只要涉及到貼磚的區域必須檢查到位。精裝房所有貼磚面都要檢查到位。

　　空鼓維修：拆除空鼓批蕩層或墻地磚，重新做。

　　空鼓檢測工具：空鼓錘

　　二：滲漏水檢測

　　工具：手電筒、手紙(卷紙)、膠帶

　　方法：用手電筒照射廚房、衛生間頂部及排水排污管周圍，用手電筒照射煙道壁、墻面、窗戶、空調孔等處，看是否有水印，如果由于當前天氣晴朗而無法確認是否滲漏水的情況下，把手紙纏繞在管壁疑似點或用膠帶把手紙粘在滲漏水疑似點，等降雨后再去檢查。

　　另外，業主能與開發商和物業達成共識進行閉水測試，閉水空間有衛生間、廚房、陽臺。水的深度達到只比測試區域門外低一點點，閉水48小時后看水面下降情況來確認是否滲漏水。一般情況下，開發商在交付之前都會做閉水測試，三大空間，在裝修的過程中也必須做閉水測試。在收房的時候做了閉水測試(不滲漏)再加上裝修過程中的防水閉水測試，這樣業主就更加放心。