上百萬甚至過千萬的樓盤樣板間的投入,對(duì)于任何一個(gè)精打細(xì)算的開發(fā)商來講都不算是一個(gè)小數(shù)目。這種樣板房建設(shè)的目的就是為了在房子建成以前的期房階段,給客戶有個(gè)樣板示范展示給客戶看，以達(dá)到吸引客戶目光，促成買房的這樣一個(gè)目標(biāo)。，也是購房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房的作用，能把你今后的家居生活，活靈活現(xiàn)的勾畫在你面前，以為你以后的家就是這么的美,為了達(dá)到這個(gè)目的,一少部分開發(fā)商就玩起來貓膩:

　　【房產(chǎn)知識(shí)】揭開裝修公司樣板間的貓膩 提前了解提前防范!

　　貓膩一:增加各單元面積

　　樣板間諸單元，如衛(wèi)生間、廚房、客廳、臥式、以至于屋內(nèi)層高等，均在長(zhǎng)寬高增加20厘米到30厘米，所以它的尺寸和結(jié)構(gòu)比例完全可能不按圖紙上的大小來定，但是，銷售統(tǒng)一說辭，卻是反復(fù)強(qiáng)調(diào)樣板間是按照?qǐng)D紙1：1比例設(shè)計(jì)的。

　　有心細(xì)的客戶，自己帶著卷尺，以為就可以測(cè)量出來，實(shí)際上是很難測(cè)量出來的，但是你很難計(jì)算出該套戶型的使用面積。

　　建筑面積和使用面積都是經(jīng)實(shí)際測(cè)量后得出的結(jié)果. 而建筑系數(shù)是兩者的比值. 也就是它沒有固定值，即每棟建筑的銷售系數(shù)都有所變化，但大體在1.49(多層)至1.59(高層)之間。高層的使用面積=建筑面積÷1.59。

　　貓膩二：縮小家居物品

　　樣板間的家私與正常生活中使用的要小很多，比如雙人床為1.8×1.5米、茶幾直徑為0.60-0.70厘米、衣柜高僅為1.8米、廚房櫥柜也縮小長(zhǎng)寬高10厘米等。為了凸顯房屋的開闊，幾乎不設(shè)置任何有礙空間的物品。實(shí)際生活中必需的管線、管道、表計(jì)等一概沒有，多只是在墻上掛個(gè)40平板電視、空調(diào)，其它像洗衣機(jī)、電冰箱、音箱等比較“占地方”的家電基本上都是小一號(hào)的，這無疑會(huì)空出許多空間，讓人覺得房屋寬敞。

　　有人會(huì)問，家私縮小難道看不出來嗎?答案是不測(cè)量真的看不出來。原因是這樣，我們判斷

　　物體的大小、位置等，都要有一個(gè)參照物，如果每個(gè)參照物都很小，那么你看到的物體就不小，這是物理學(xué)普遍現(xiàn)象，在這里卻被人利用做成貓膩。

　　貓膩三：建材偷梁換柱

　　精裝房的樣板間所使用的建材，基本上都是一二線品牌。但是種有不少房主反映,進(jìn)戶后仔細(xì)看總是感覺無論是瓷磚、衛(wèi)浴、地板等主材都與樣板間有不小的差別。其實(shí)，這其中的貓膩就藏在品牌的等級(jí)中，也就是樣板間用的品牌建材都是一級(jí)品，而每戶裝修所用的材料叫做“工程磚“、”工程地板”，也就是說樣板間所用的建筑材料與實(shí)際為我們業(yè)主所使用的建材屬于同一品牌、不同質(zhì)量等級(jí)及價(jià)格的建材

　　貓膩四：采光夸大設(shè)計(jì)

　　自然光是我們居住生活的主要采光來源，比如客廳燈光布置，這會(huì)讓你的客廳形成一個(gè)視覺焦點(diǎn)，從而讓別人忽略你客廳可能存在的其他問題，比如空間狹窄等;此外還包括壁燈、燭臺(tái)等都可以加強(qiáng)光照的層次感。這些光源色溫要相近，在吸引你的同時(shí)，將不太理想的空間映襯的完美。

　　貓膩五：高成本裝潢

　　展示、促銷是開發(fā)商設(shè)置樣板房的主要目的，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費(fèi)用可以達(dá)到房屋一自身價(jià)值的30%-40%，在材料使用上也力求盡善盡美，設(shè)備也極其，是廠家為樣板房“私人定制”，再加上燈光效果的運(yùn)用，如果購房者的裝修預(yù)算沒有這么高的話，是無論如何也達(dá)不到這種效果的。

　　貓膩六：脫離實(shí)用性

　　問題的癥結(jié)多在于這些樣板房在設(shè)計(jì)思路上背離了樓盤本身的風(fēng)格和文化品味，設(shè)計(jì)師對(duì)于樓盤戶型上的一些不足，采取功能上的一些特殊處理也是正常的一件事，但問題的關(guān)鍵是，不少開發(fā)商或設(shè)計(jì)師在種特殊處理上過于追求空間的展示效果，而忽略了樓盤居家的實(shí)用性。其實(shí)，作為樣板房，實(shí)用比展示更重要。

　　總之，如果商品房買賣合同沒有規(guī)定交房標(biāo)準(zhǔn)與樣板間相一致，并非交房后的終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品間也不會(huì)有說明。

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