從看房到收房，這幾大流程請謹記!

　　1看產(chǎn)權

　　產(chǎn)權是前提，買房買的就是產(chǎn)權。同樣是為了住，買房和租房大的區(qū)別就是產(chǎn)權了。對于一些產(chǎn)權歸屬不清楚或者產(chǎn)權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產(chǎn)權不明確的房子盡量不要去涉足。

　　2看質量

　　買房要到樓盤周圍和樓盤內(nèi)實地看一下，期房因還看不到實體建筑，就應選擇一些大品牌信譽好的開發(fā)商來降低風險，現(xiàn)房就必須到房子內(nèi)看一下了。

　　3看設計

　　房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內(nèi)面積大小，二是房子內(nèi)部格局。權衡這兩點需要兼顧經(jīng)濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地。

　　4看房屋

　　看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

　　5看房子內(nèi)部設施

　　影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內(nèi)部的一些設施也影響到房價，比如室內(nèi)裝修狀況、電話線路、空調(diào)動力線、電視接收共同天線、管道、上下水管道和暖氣管道等。

　　6看地段、環(huán)境、配套

　　房子所處的環(huán)境直接影響到生活便利程度，和所處的大居住氛圍，以及后面孩子上學等等問題，如果是投資，更需要看好地段和配套。

　　7看合同

　　合同是維權的主要依據(jù)，在合同中，應明確界定履行期限和違約責任、賠償方式等。

　　8看物業(yè)

　　物業(yè)的重要性不言而喻。我們在看房時，除了向先期入住的業(yè)主了解物業(yè)服務狀況外，還應認真審查物業(yè)服務標準，詳細了解物業(yè)服務的范圍和收費標準、辦法。

　　9看資格、看證書

　　這里主要是指開發(fā)商的五證二書，規(guī)定，開發(fā)商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、 《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是 《住宅質量保證書》、 《住宅使用說明書》。