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樓面地價什么意思樓面地價怎么算

2017-07-31 15:17 來源：裝修保障網作者：小許閱讀（）

　　樓面地價，是房價的重要組成部分，也是開發商要考慮的重要問題。但是作為一個購房者，卻很少有知道樓面地價什么意思，樓面地價怎么算。所以小編接下來就要帶來樓面地價相關知識介紹。

　　樓面地價什么意思

　　樓面地價簡單的意思就是單位建筑面積平均分攤的土地價格。樓面地價是房價的主要組成部分之一，與建造成本、開發利潤、相關稅費等共同構成了商品房的市場價值。同時，樓面地價又是特殊的土地單價，是土地上建筑物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建筑面積均攤的土地價格。

　　對樓面地價也可簡單理解為在土地上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價能真實地反映建筑單價中所包含的單位土地成本價格。在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水平的高低。

　　在當前的國有土地出讓中，正式掛牌的土地都會有規劃部分要求的容積率，作為這塊土地開發的附加標準，那么開發商在拍地的同時，就能得知這塊地所能實現的建筑總面積，樓面地價怎么算才是準確呢?其實，發展商只需根據自己的舉牌價格核算出，購買土地的成本平攤在將要實現的建筑面積中所占的費用，然后在加上建安成本，稅費成本，營銷成本等相關費用，就可算出這個項目將來要出售的成本價格是多少，對比當前此地塊周邊的同類型項目的銷售價格，就能知道自己的利潤空間及運營風險。

　　所以樓面地價已經成為房價的重要組成部分，是開發商要考慮的，也是政府應該看到，作為購房者只有了解到什么是樓面地價才能了解開發商的實際成本，再了解樓面地價怎么算，就可預算出開發商的利潤空間，對購房有一定的指導意義。