小產權的房子其實現在還有很多，它沒有房產證，但是還是有人住，但是它的產權并不是完整的，所以這種房子在買賣和轉讓的過程中萬一出現了一系列問題和糾紛，會怎么樣呢，小產權房買賣合法嗎?拆遷小產權房能得到補償嗎?

　　一、小產權房買賣合法嗎

　　1、小產權房，也可以稱它鄉產權房，它是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是頒發產權證的房產。

　　2、既然如此，小產權房買賣合法嗎?首先，我們要考慮買它的用途，是自己住?還是轉讓?如果是自己住，盡量找成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆，購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。

　　3、但是重要的是，小產權房從法律上來說是不允許交易的，所以根本不具有法律效應，萬一購買后出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。

　　二、拆遷小產權房能得到補償嗎

　　1、小產權房使用的土地是農村集體土地，按照我國憲法的規定，這樣的房子是不允許任何個人或組織進行買賣的，也不可以擅自改變該土地的用途和性質。

　　2、它不不具有普通商品房的法律性質，在購買過程中有合同糾紛不能得到等同保護的，而且在開發建設過程中缺少監管，它的質量問題出現的概率要高過商品房，因為無法辦理合法的產權手續，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇拆遷，很難得到相應的拆遷補償，即使有也比有房產證的房子補償少。

　　通過以上關于“小產權房買賣合法嗎 拆遷小產權房能得到補償嗎”的介紹，由此可見，小產權房所帶有的風險是很大的，所以小編不建議購買小產權房，希望大家可以注意一下。