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無法辦理房產證有哪些原因？

2017-04-24 16:16 來源： 裝修保障網 作者：小丹子 閱讀（）

　　買房后及時辦理房產證是購房者保護自身權益的重要行為之一。但是一些購房者也常會遇到無法辦理房產證的情況，大致上可以分成以下幾種情況。

無法辦理房產證有哪些原因？

　　一、開發商原因造成無法辦理房權證

　　1、在集體土地上開發的項目

　　2、沒有批準就立項的項目

　　3、沒有取得批準規劃的項目

　　4、沒有獲取銷售許可證的項目

　　5、驗收不合格的項目

　　6、土地或房屋未解除抵押

　　7、開發商未交納相關稅費的

　　8、被有關部門查封、限制交易的項目

　　二、購房者原因造成無法辦理房權證

　　9、購房者沒有交納相關稅費。

　　10、沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

　　11、委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的

　　根據導致無法辦理產證的過錯方的不同，處理的辦法上也是不同。

　　如果是開發商的責任，購房者應該帶上購房合同，首先與開發商進行協商，如果達成一致，雙方可簽訂協議，對相關的責任和終的處理方式進行約定。

　　如果協商不成，可以委托律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。

　　如果經協商和發函，開發商拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。

　　如果是購房者的責任，只需根據原因補足費用，或者材料應該就可以辦理好房產證。

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