買(mǎi)房對(duì)于每一個(gè)家庭都是一件很重要的事，也是我們?nèi)松幸患笫拢栽谫I(mǎi)房的時(shí)候大家都會(huì)慎重選擇，因?yàn)橘I(mǎi)房要考慮的因素有很多，不僅要注重舒適度，而且還要注重房子的保值增值。所以買(mǎi)房我們都要小心翼翼的。

　　買(mǎi)房之前我們都會(huì)上網(wǎng)搜索一些購(gòu)房技巧，而專家也會(huì)給出一些買(mǎi)房法則，比如說(shuō)“買(mǎi)單不買(mǎi)雙”，“買(mǎi)東不買(mǎi)西”，“買(mǎi)三不買(mǎi)二，面積不過(guò)百”，“買(mǎi)朝南不買(mǎi)朝北”等等，這些法則都靠譜嗎?下面我們來(lái)聽(tīng)聽(tīng)內(nèi)行人的解析吧!

　　一、買(mǎi)三不買(mǎi)二的說(shuō)法有道理嗎?

　　買(mǎi)三不買(mǎi)二，顧名思義，就是買(mǎi)3房的戶型，不買(mǎi)2房的戶型。為什么要這樣買(mǎi)呢?其實(shí)涉及到一個(gè)性價(jià)比的問(wèn)題。

　　1、三房比二房的性價(jià)比更高

　　三房比二房的性價(jià)比會(huì)更高，因?yàn)槿繒?huì)比二房的戶型更吃香，從住家考慮的話，是比較符合家庭的需求，家里有老人一起居住也不顯得擠，要是2房的話，有老人又有小孩那就擠了。

　　還有一點(diǎn)就是三房比較容易轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手率比二房的高，可租可售，對(duì)于購(gòu)首套房子的人來(lái)說(shuō)這點(diǎn)是特別重要的，隔幾年要換房的話，也是比較容易置換的。所以從性價(jià)比看，建議選擇三房。

　　2、三房比二房舒適度更高

　　一般來(lái)說(shuō)，三房比較能滿足我們的日常需求，家里有小孩需要老人帶，那就得一起居住，或者為了更好的照顧老人那不得不一起住，那三房是肯定要的。

　　如果你只買(mǎi)了二房的話，有老人，有小孩那肯定是不夠住的，所以買(mǎi)三房就算多出一間房，也可以當(dāng)客房之類的。

　　3、三房比二房漲價(jià)更快，稅費(fèi)少

　　結(jié)合一些二手房的數(shù)據(jù)來(lái)看，三房戶型的購(gòu)買(mǎi)率最高，溢價(jià)也是最快的。

　　究其原因，就是三房能滿足日常居住不說(shuō)，面積完美利用，不浪費(fèi)。不像4房一樣，面積太大，不好出手。不像2房一樣，面積太小，漲價(jià)起來(lái)賺的也少。

　　還有一點(diǎn)就是三房交易的稅費(fèi)要比四房的少，和兩房比的話，稅費(fèi)差不多，所以還是三房好。

　　正常情況下，4房的面積都會(huì)超過(guò)144平方，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。假設(shè)滿2年的情況下，[(過(guò)戶價(jià)-原價(jià))÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬(wàn)的房子，要收30多萬(wàn)的稅費(fèi)，而且首套契稅還要交1.5%。

　　二、買(mǎi)單不買(mǎi)雙這說(shuō)法靠譜嗎?

　　現(xiàn)在有些小區(qū)是沒(méi)有1樓的，直接就2樓開(kāi)始，所以2樓就是1樓，這就成為了別人不待見(jiàn)的樓層了，4樓數(shù)字不吉利，因?yàn)?聽(tīng)起來(lái)像“死”字，所以不能買(mǎi);7樓和8樓意味有所謂的“七上八下”的說(shuō)法，而一般人都不喜歡“下”這個(gè)字，所以也不被喜歡。14樓與4樓不被喜歡的原因一樣，14聽(tīng)起來(lái)像是“要死”，也同樣被人所忌諱。而這些不被人喜歡的樓層大都是雙數(shù)，所以“買(mǎi)單不買(mǎi)雙”的說(shuō)法也逐漸流傳開(kāi)來(lái)了。

　　其實(shí)，很多時(shí)候都是因?yàn)樾睦硪蛩氐膯?wèn)題，并沒(méi)有太大的依據(jù)和道理，只是口頭說(shuō)法，買(mǎi)房還是結(jié)合自家的需求選擇。

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