中國的房貸利率都是經(jīng)過中國人民銀行來作規(guī)定的，并且其他銀行要協(xié)助執(zhí)行。它主要是使用在房產(chǎn)的購買上面，也就是用即將購買的房產(chǎn)為憑據(jù)在銀行辦理的貸款，每月要多支付一些利息，這個利息就是由房貸利率產(chǎn)生的。那房貸利率具體是怎么樣的呢?住房貸款有哪些申請方式呢?下面就一起來了解下吧。

　　一、房貸利率是怎么樣的

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，房貸利率每年都在變動，基本上中國的房貸利率都在調(diào)整，并不是一直不變的，而且房貸利率是一直都處于一個上漲趨勢，房貸利率的調(diào)整也會比較增加利率前后的情況來作具體數(shù)據(jù)。

　　全國房貸利率一直都在不斷上漲的趨勢中，2018年2月與前一年同時期對比，就上漲了22.15%，如果說按照這個利率來貸款100萬的話，它產(chǎn)生的利息也就是還款額度要比去年多22萬元左右。

　　分不同年限還清的房貸利率也是有差別的：

　　年限現(xiàn)行基準利率現(xiàn)行優(yōu)惠利率調(diào)整前基準利率調(diào)整前優(yōu)惠利率

　　二、住房貸款有哪些申請方式

　　1、住房公積金貸款

　　用住房公積金來貸款是一種比較優(yōu)惠的方式了，它的利率還是比較低的，比同期的商業(yè)貸款利率至少要低很多，幾乎僅有商業(yè)銀行抵押貸款的一般利率，而且它在辦理抵押、保險等業(yè)務(wù)的手續(xù)費也會減半。但是這種公積金貸款是針對于那些已經(jīng)有交納住房公積金的居民才能申請。

　　2、個人住房商業(yè)性貸款

　　對于未交納住房公積金的人來說，大多數(shù)都會選擇申請商業(yè)銀行的個人住房擔保貸款，也就是我們平常說的按揭。它需要現(xiàn)在貸款銀行的銀行中存入購房款的30%以上，也就是大家比較熟知的購房首期付款，還要足夠償還貸款的能力證明，可以是貸款銀行認可的資產(chǎn)，也可以是單位、個人的擔保等，這樣才能申請這種住房貸款。

　　3、個人住房組合貸款

　　一般來說用住房公積來貸款也是有額度限制的，它可貸款29萬元作用，一旦超過這個限額，超過的部分就需要另行申請商業(yè)性的貸款，兩種貸款組合的方式適合貸款金額比較大情況，這種貸款申請是比較常用的。

　　以上就是關(guān)于房貸利率是怎么樣的以及住房貸款有哪些申請方式的介紹，希望小編的分享對想要買房的人提供一些幫助，面對日益上漲的房價來說，貸款買房還是非常劃算的。