最近，網(wǎng)絡(luò)上話題滿(mǎn)天飛，但有一個(gè)話題在社交平臺(tái)引發(fā)熱議，就是關(guān)于商品房的預(yù)售制度究竟該不該取消，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這個(gè)預(yù)售制度簡(jiǎn)直就是個(gè)大坑，讓購(gòu)房者花了錢(qián)，還有可能收不到房子，或者貨不對(duì)板的房子。

　　其實(shí)這個(gè)話題已經(jīng)是老生常談了，從早在2005年的時(shí)候，就有代表提出了取消商品房預(yù)售制度，并且在2006年，有多達(dá)30余位的聯(lián)名建議取消該制度，但是因?yàn)槎喾N因素的影響，該建議并未得到實(shí)施，商品房預(yù)售制度依舊在運(yùn)行著。

　　可能有一些小伙伴不太明白了，究竟什么叫做商品房預(yù)售制度呢?

　　所謂的商品房預(yù)售制度，就是還沒(méi)建成的房子就能開(kāi)始賣(mài)了，也俗稱(chēng)“賣(mài)樓花”，這一招是從香港省那邊學(xué)過(guò)來(lái)的。目的就是為了解決住房供應(yīng)需求，和前期的資金壓力。

　　確實(shí)，這一制度學(xué)來(lái)后，讓內(nèi)地的房地產(chǎn)行業(yè)突飛猛進(jìn)，畢竟資金壓力不用完全依賴(lài)銀行，可以更加快速地開(kāi)工。不過(guò)隨著時(shí)代的發(fā)展，到如今預(yù)售制度就開(kāi)始出現(xiàn)弊端了。

　　最明顯的表現(xiàn)就是開(kāi)發(fā)商建的房子出現(xiàn)貨不對(duì)板的情況，以遼寧為例，一位業(yè)主，花了幾百萬(wàn)在當(dāng)?shù)匦麻_(kāi)的一個(gè)高檔樓盤(pán)買(mǎi)了房，等到去收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有進(jìn)戶(hù)門(mén)，并且房間內(nèi)的戶(hù)型也比較奇葩。

　　開(kāi)發(fā)商對(duì)此的回應(yīng)是：樓盤(pán)前期的規(guī)劃設(shè)計(jì)就是這樣，是購(gòu)房者自己沒(méi)了解清楚。還有，你沒(méi)有進(jìn)門(mén)，你就從窗戶(hù)進(jìn)去啊!

　　還有，預(yù)售制度把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行和購(gòu)房者。尤其是在以前，只要開(kāi)發(fā)商能拿到地，基本不用承擔(dān)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?0%的資金都是來(lái)自購(gòu)房者和銀行。一旦開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)危機(jī)，攜款跑路，最后給銀行留下的是一堆“爛賬”，購(gòu)房者個(gè)人更是“錢(qián)房?jī)煽铡薄?

　　以我老家汕頭為例，目前就有一個(gè)興業(yè)華庭，本應(yīng)該在2019年年初就交房，如今2年過(guò)去了，依舊是沒(méi)有任何消息，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房貸還得繼續(xù)還，可謂人財(cái)兩空。

　　所以，取消預(yù)售制度的呼聲，才會(huì)越來(lái)越高。

　　可是取消預(yù)售也不是一個(gè)容易的問(wèn)題，否則就不會(huì)那么多年還不實(shí)施了。那究竟是什么問(wèn)題，阻礙著預(yù)售的取消呢?對(duì)此，內(nèi)行人給出了答案。

　　內(nèi)行人認(rèn)為取消預(yù)售的話會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

　　為啥這樣說(shuō)呢?大家試想下，過(guò)去開(kāi)發(fā)商只要建個(gè)地基就可以開(kāi)始賣(mài)房，回籠資金。而如果沒(méi)有預(yù)售的話，開(kāi)發(fā)商就得一力承擔(dān)，資金成本壓力很大。

　　而羊毛出在羊身上了，開(kāi)發(fā)商拿地要錢(qián)，建房子耗費(fèi)那么多成本要錢(qián)，這些錢(qián)最終都會(huì)算在購(gòu)房者身上。

　　其實(shí)大家如果有買(mǎi)過(guò)房就明白了，很多時(shí)候預(yù)售的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商都有折扣，相對(duì)交房來(lái)說(shuō)，肯定會(huì)便宜許多。而眾多購(gòu)房者也正因?yàn)檫@一點(diǎn)，才會(huì)擔(dān)著這么大的風(fēng)險(xiǎn)，選擇買(mǎi)期房。

　　還有一點(diǎn)，如果要現(xiàn)房銷(xiāo)售，必然會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)供應(yīng)大幅減少。所以最終的結(jié)果是取消期房預(yù)售制不僅不會(huì)降低房?jī)r(jià)，還會(huì)適得其反推高房?jī)r(jià)。

　　不過(guò)實(shí)際情況真的會(huì)如此嗎?

　　我并不這樣看待，我覺(jué)得房?jī)r(jià)的影響主因是供需不錯(cuò)，但取消預(yù)售開(kāi)發(fā)商真的會(huì)大幅減少嗎，這未必。最主要的是，開(kāi)發(fā)商為了早點(diǎn)回籠資金，即便取消預(yù)售也會(huì)采取降價(jià)促銷(xiāo)。所以，“取消預(yù)售制會(huì)推高房?jī)r(jià)”觀點(diǎn)很難成立。

　　還有，一旦取消預(yù)售的話，不會(huì)讓購(gòu)房者們多花錢(qián)還遭罪，受到貨不對(duì)板的房子。大家覺(jué)得預(yù)售是否該取消呢?歡迎在下方評(píng)論區(qū)留言。

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