二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。下面裝修網(wǎng)小編為您介紹二手房貸款的相關(guān)知識(shí)。

　　二手房貸款政策

　　1、二手房的貸款收緊，均“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”

　　二手房政策2014年年初，銀行已經(jīng)對(duì)公積金貸款申請(qǐng)人收件，且在公積金貸款系統(tǒng)中登記的，按原政策執(zhí)行;已經(jīng)簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)且交付定金，或者已交付首付款但未正式網(wǎng)簽合同的，只要購(gòu)房人能提供認(rèn)購(gòu)書(shū)和定金電子進(jìn)賬單原件，或者是首付款電子進(jìn)賬單原件，仍按原政策執(zhí)行。其他的二手房公積金貸款都要按照新的政策執(zhí)行，均實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)公積金貸款”。

　　2、各大銀行二手房貸款上浮20%

　　二手房政策4月份，中農(nóng)工建四大行中有三家銀行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)房貸利率全面上浮10%，二手房貸款形勢(shì)不容樂(lè)觀，四大行中有三家銀行(農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行)明確表示暫不辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。其中招商銀行二手房貸款利率上浮到20%。

　　二手房政策而且銀行辦理二手房貸款業(yè)務(wù)也有諸多限制，比如光大銀行明確指出只針對(duì)“購(gòu)買(mǎi)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)二手房的城市本地人”發(fā)放二手房貸款，光大銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“目前銀行貸款形勢(shì)比較緊張，我們只能選擇部分客戶(hù)。”建設(shè)銀行則要求二手房首套首付35%。

　　二手房貸款流程

　　買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查

　　審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面

　　所做的一切都成了無(wú)用功。

　　簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　買(mǎi)賣(mài)雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買(mǎi)賣(mài)雙方可以到房管部門(mén)相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　找評(píng)估公司做評(píng)估

　　這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

　　貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)

　　如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

　　按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

　　將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

　　憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

　　憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

　　憑完稅契證到土管部門(mén)辦理土地證。

　　二手房貸款首付多少

　　二手房首付計(jì)算方式：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶(hù)貸款額(凈首付款：不包括稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)

　　貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估