在房地產過戶過程中，許多人質疑什么是房屋他項權利登記，并且很多人會將什么是房屋他項權利登記和認股權證混為一談，其實所謂他項權證，是一個土地產權相關的專業術語，和我們所知道的股權證是兩回事。

　　在房地產過戶過程中，許多人質疑什么是房屋他項權利登記，并且很多人會將什么是房屋他項權利登記和認股權證混為一談，其實所謂他項權證，是一個土地產權相關的專業術語，和我們所知道的股權證是兩回事。

　　什么是房屋他項權利登記

　　那么什么是房屋他項權利登記，他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。具體包括現房抵押、在建工程抵押、預購商品房抵押和房屋典當。

　　什么是房屋他項權利登記申請登記需提交的資料

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證明;

　　3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

　　4、土地使用權證書;

　　5、房地產抵押范圍平面圖;

　　6、房地產價值的合法證明材料;

　　7、主債權合同;

　　8、抵押合同;

　　9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　10、抵押人為性質為國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

　　11、登記機關認為必要的其他材料。

　　什么是房屋他項權利登記在建工程他項權利申請登記資料

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明。抵押當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證，其中屬開發企業的，提交開發資質證書;

　　3、建設用地使用權證明;

　　4、《建設工程規劃許可證》;

　　5、證明在建工程尚未預售的證明文件;

　　6、房地產抵押范圍平面圖;

　　7、房地產價值的合法證明材料;

　　8、主債權合同;

　　9、抵押合同;

　　10、抵押人為國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

　　11、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　12、登記機關認為必要的其他材料。

　　四、預購商品房他項權利申請登記需提交的資料：

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明。抵押當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證;

　　3、建設用地使用權證明;

　　4、《建設工程規劃許可證》;

　　5、《商品房預售許可證》;

　　6、經備案的商品房預售合同;

　　7、房地產抵押范圍平面圖;

　　8、房地產價值的合法證明材料;

　　9、主債權合同;

　　10、抵押合同;

　　11、抵押人為國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;

　　12、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　13、登記機關認為必要的其他材料。

　　五、房屋典當他項權利申請登記應當提交的資料：

　　1、登記申請書;

　　2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證;

　　3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;

　　4、土地使用權證書;

　　5、房地產抵押范圍平面圖;

　　6、房地產價值的合法證明材料;

　　8、典當抵押合同;

　　9、抵押人為國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董[1]事會或股東大會決議及公司章程;

　　10、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;

　　11、登記機關認為必要的其他材料。