收房不驗房，裝修透心涼

　　關鍵詞：武漢精裝房裝修

　　摘要：盼了好久終于盼到交房那，但是交房的時候別著急拿鑰匙，也別著急慶祝，還有更重要的事要做，那就是精裝房裝修的步——驗房!

　　很多人都沒把驗房當回事，心里想著我找的是靠譜的開發商，應該不會有什么問題的，所以大多數業主驗房草草了事，甚至有的業主直接忽略驗房這一步。精裝房裝修時，如果驗房不仔細，一旦簽了合同，后面再發現什么問題也只能自己負責，開發商基本不會管了。

　　驗房之前要注意：現在很多的開發商都是讓業主現在收樓文件上簽字再給鑰匙的，但是一旦驗房發現什么問題就只能自己掏腰包解決了，法律申訴也很無力，所以業主一定要堅持先驗房后簽約。

　　步：核驗尺寸。

　　先查看開發商提供的三書一證一表，然后對比實際測量的面積是否與購房合同上的面積一致，一般允許存在3%的誤差，如果超過了3%可以要求開發商賠償。

　　第二步：墻面、地面。

　　檢查墻面是否存在裂痕、外漏的鐵絲網或鋼筋;如果發現較多短裂縫可能是粉刷的問題，如果裂縫較長，而且大多分布在門窗邊、外墻上則有可能是溫度裂縫，解決溫度裂縫需要返工修理。

　　用水平儀測量費墻面的垂直度和地面的平整度，正常情況下，陰陽角垂直度和墻面平整

　　度的偏差要在5mm以內。

　　用小錘輕敲墻面和地面檢查空鼓，因為墻面空鼓面積過大是貼不住瓷磚的，涂料也會出現裂紋。地面有空鼓的話，地磚會因為受力不均勻而開裂。(注：空鼓的單處面積如果大于400平方厘米，可以要求房開商對空鼓位置進行維修。)

　　第三步：門窗

　　可以輕搖門框檢查是否安裝結實，還要注意看一下貓眼清不清晰，有無松動。框與門之間也必須嚴密，不然日后存在安全隱患。反復試一下門鎖，檢查是不是結實、靈活。

　　拉動窗戶，查看窗軌是不是順暢的，還有窗戶的排水孔如果有問題，下雨天排水孔反而會變成進水通道。窗邊有如有發現明顯的變形需要找開發商解決問題，一定要仔細檢查每個房間的窗戶!

　　第四步：防水

　　在廚衛和陽臺蓄水10cm，過24小時后查看水位有沒有下降。不過測之前要跟樓下的業主打聲招呼，避免漏水造成鄰里之間的爭吵。如果存在漏水的問題，需要在基層重新做防水!

　　第五步：水、電

　　檢測入戶光纖是否到位，室內的進戶電線和電箱以及弱電設備是不是完好的，再用電筆檢查通電是否正常。

　　關閉所有出水口的閥門，用連接打壓系統打壓30分鐘以上，如果下降幅度在0.05Mpa內屬于正常范圍，否則需要整改。

　　第六步：排水、排煙

　　將水灌進廚衛的排水口，試一下能不能正常排水。

　　準備一團紙燒到冒煙后，將紙放在煙道口附近，如果煙從煙道口快速排出，煙道就沒什么問題。

　　精裝房裝修時一定要驗房，而且在驗房的過程中，一旦發現什么問題要及時做好記錄，并且將這些問題一并反饋給開發商，以便雙方商議解決。