看房型眼光要長遠

　　房型好壞是一個相對的概念，這種相對性表現在兩個方面。

　　，從房地產的發展趨勢來看，房型也在不斷朝著“以人為本”的方向改進。看二手房的時候，我們常常會發現一些上世紀八九十年代或者本世紀初的房型，比如廚房、衛生間沒有窗戶等，隨著房型的不斷升級換代，過去那種暗廚暗衛早已被新的設計所淘汰。由此可見，更適合人們居住的房型還會誕生，房型也在不停地升級中。而自住消費者應該具有超前意識，選取更適合于自己的房型。

　　第二，從居住者的角度來看，居住者本身也處在不斷變化的環境之中。比如一個單身貴族，的單身并不意味著明天也會獨處一室;的新婚夫婦，或許明天就是三口之家……所以自住消費者在購房的時候，就要把戶型、房型考慮得相對長遠些、周全些。例如結婚后想生孩子的家庭，買房時把寶寶出生后的情況考慮進去，給寶寶的小屋不要跟父母隔開一條走廊，甚至在客廳的另外一頭;還要考慮到可能有長輩或保姆來幫忙照顧寶寶，他們的日常居住、生活區域等。

　　通常來說，一室一廳小戶型適合剛工作不久的年輕人獨居，可說是過渡性房子。三口之家和子女不在身邊的老兩口更適合二室戶，這類戶型一般在90平方米左右，總價不算高，本身就更貼近于自住消費。小康家庭則可以考慮三室兩廳或更大些的。

　　大盤仍屬優質品

　　如同買任何商品一樣，品牌是非常重要的因素，因為品牌往往與質量、售后服務有著密切的聯系。樓盤的品牌同樣重要。

　　一方面，品牌樓盤一般都具有一定的規模性，而“規模”對于自住消費者尤為重要。有了規模，開發商才有可能考慮周邊的生活配套和商業配套。而有了規模，商家才會到那里去投資，諸如飯店、商場、娛樂設施等則都會應運而生。有了規模，甚至交通配套設施也會隨后跟進，地鐵、公交等也有駐足的可能，有了規模，還可能有學校、醫院等光顧。所以規模常常是樓盤“績優股”的必備條件。

　　另一方面，品牌樓盤之所以能打響品牌，往往與它的長期努力是分不開的。品牌在發展過程中積累了相當的經驗，所以它的產品通常具有較高的性價比。而自住消費者要選擇的就是高性價比的產品，價格合理，品質放心。

　　物業管理不容忽視

　　“自住消費”顧名思義就是自住，它與投資型消費的區別就在于此。投資型消費是遠距離關注樓盤，而自住消費則是近距離體驗居住，所以物業管理對于自住消費者就顯得相當重要。

　　在選取樓盤時，自住消費者不妨留個心眼關心一下小區的物業管理公司是哪一家，他們的服務如何。好的物業管理，可以為居住者解決很多后顧之憂，提高居住的品質。一個良好的社區應該是井井有條，樓宇設施歷久常新，區內生活氛圍濃厚。物業公司的規模大小也是一個不可忽視的問題，一般說來規模大的社區比較容易解決。因為規模大，相對收費會低;如果聘請專業的物管公司參與物業管理，在規范管理模式上會有不錯的表現。

　　此外，物業管理費的收費標準也應考慮在內，畢竟房價的高低僅是一次性支出，而物業管理卻是居住下來后每個月要支出的一筆固定開銷。

　　自住也要考慮投資

　　人們喜歡將購房分為投資型和自住型，理財專家認為，即便是自住消費，也要考慮住房的使用成本、增值潛力等因素。因為購房不僅是消費行為，還是保值增值的過程。

　　有一個概念叫“梯度消費”，即荷包里的錢不多，就買相對小一點、差一點的房子;以后積蓄多了，可以將現在的房子賣掉，去買大一點、好一點的房子，不要過分強調一步到位，而終苦了自己。

　　根據這個概念，自住消費者在幾年后，就會進行一次房屋交易。將來對于你現在的房子如何處置，是出售還是出租，現在也許不能預知。但不管哪種情況，有一點是肯定的，即都不希望自己的房子貶值，能出售或出租一個好價錢，那么“第二級”、“第三級”消費的基數就會擴大，生活質量也會相應提高。所以“自住消費”也要考慮投資。

　　以上就是億亨裝飾帶給大家的關于好戶型的標準是什么以及好戶型如何選的知識，希望對大家有幫助。