3月25日，廣東省“國五條“調控細則率先出臺，作為個地方“國五條”細則的落地地區，其細則的內容也引起了各地方的重視與猜測。雖然廣州出臺了“國五條”細則，但是眼尖的業內人士認為，該細則只是表示“嚴格執行”，并沒有進一步細化，加上二套房首付、貸款利率也沒有新的具體規定，可以被稱為“粗則”。

　　但是值得注意的是，雖然廣州市的“細則”看似對市場的影響并不大，但是該“細則”的落地，卻引發了全國各地對本地市場的猜測。其中以北京、上海為主的一線城市，其細則也許會率先做出“嚴厲”的標準。

　　“粵五條”限地價成亮點西安推行可能性不大

　　廣州所出臺的“國五條”細則中，為亮點的要數“要進一步探索完善“限地價、競房價”，“限地價、競房價或競配建保障房”等土地出讓方式。該政策其實也點中了“高房價”的根本性原因，雖然該細則看似是再次強調了一遍“國五條”，但是“限地價”能夠起到限房價作用;“競房價”應該是競低價，低價先行;加上競配建保障房，三者有機結合且能有效推進，可以有效控制房價的過快上漲。”業內專家表示。

　　不可否認，“粵五條”的出臺對各地細則內容的落地引發業內不小的猜測，其中作為典型二線城市的西安來說，在是否會參考各地細則內容上，獨立地產評論人李連源也表示：“從中央“國五條”的要求，到“粵五條”推出，個人認為，陜西的相關政策也將按照中央的要求來執行，當然，具體的實施細則還要各個城市根據各城市房地產發展的自身狀況來具體制定。西安會繼續執行限購的政策，但是很難出現像廣東那樣限地價的狀況，畢竟，西安房價和一線城市相比價格相對較低，房價漲幅不大，嚴格意義上來說，西安不屬于房價過快上漲的地區，因此，推出限地價的可能性不大。”

　　西安細則落地時間趨近 20%個稅征收或成“細則”重點

　　“國五條”的出臺，根本的目的就是為了有效的控制各地方的房價，對于西安來說，其房地產市場的發展現狀與北、上、廣等一線城市還是有不小的差距，其房價也處于平緩的水平，所以在西安“細則”內容上，陜西日報房產周刊主編也表示：“西安實施細則只能更寬松。對于地方政府而言只要想辦法控制好房價漲幅，就沒必要采取更嚴厲的政策，西安屬于房價上漲壓力較小的城市之一。”

　　值得注意的是，雖然西安的樓市上漲壓力較小，但依舊不可避免要面對控制房價反彈的調控政策，而說到近期調控的“亮點”政策中，二手房買賣差額20%個稅的征收就成了大家為關注的熱點。“轉讓房屋征收20%的個人所得稅，這樣的稅種很早已經有了。雖然西安的房價總體漲幅不大，但是個人判斷即將出臺的陜西的相關政策依然會執行轉讓二手房征20%所得稅。二手房征收20%所得稅，西安可能躲不過。而其他方面主要還是按照‘國五條’的要求執行。”21世紀不動產相關負責人表示。