去年九月,山東省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》,提出到2017年設區城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。一年時間過去了,濟南市場不少開發商準備試水精裝修,不過市場精裝房并未出現井噴。目前,該政策的實施還受到標準不明,監管困難等限制,未來仍有很長的路要走。

　　第三代住宅一定是精裝修的

　　“新房子馬上要交房,現在天天需要考慮廚衛裝修布局、地面防水、地面墻面瓷磚等,一想到裝修就頭大。”據記者了解,像馬帥這樣買了新房為裝修所困擾的購房者不在少數。

　　2016年9月6日,山東省政府辦公廳印發了《山東省房地產業轉型升級實施方案》。2017年社區城市新建高層住宅實行全裝修,2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。

　　這一方案為未來山東的房市指明了方向。“精裝是未來的趨勢,發達基本是精裝交房,拎包入住的。這樣可以節約時間,減少資源浪費,房屋的質量和安全性也能夠得到保障。”濟南市某房地產開發商設計部負責人王新說。毛坯房“重裝”太資源浪費。根據住建部數據顯示,我國毛坯房“二次裝修”僅“敲敲打打”這一塊,每年的損失就在300億元以上。

　　開發商已開展試水

　　據了解,目前省城房地產市場上,除萬科、恒大這樣的全國龍頭房企一直致力于全裝修房。它們可以達到百分之百的精裝修,而新政策發布對他們影響不大。

　　但是對于其他開發商來說,都在為方案進行準備。像重汽、魯能、三箭等本土實力房企也推出了精裝修房源。其中重汽地產在其開發的重汽1956、重汽翡翠雅郡兩個項目都推出了精裝修房源,據了解,重汽1956項目精裝修房源已經售罄,重汽翡翠雅郡的“精裝兩代居”產品正在市場上銷售,購房者對產品非常認可。據重汽翡翠雅郡項目負責人介紹,項目推出的精裝房源可以滿足業主攜家具即可入住的條件,除基礎裝修外,廚房均配備了整體廚柜、油煙機、煤氣灶、衛生間則配備了整體臺盆、坐便器、扣鋁板集成吊頂等,其中兩代居產品還配備了花灑。

　　土建與裝修無法批量匹配

　　精裝品控把關是業界難題

　　不過,目前精裝市場仍然存在問題,很多開發商僅是簡單試水,還缺少大舉進入的氣魄和決心。“除了萬科、恒大外,龍湖、綠地等開發了小部分精裝房,大部分仍是毛坯,而其他開發商仍是毛坯。”王新說。一年前,濟南精裝房只占市場的一成,目前,這個局面并沒有得到很大的改善。

　　一些房企對精裝修本身就心存畏懼。“有的開發商能力達不到精裝要求。這對施工管控要求很高,有的開發商非常害怕做精裝。”業內人士分析指出,目前開發商打造精裝修樓盤,配套的裝修材料在工廠中統一尺寸大批量生產,待土建完工后再對每所房子進行裝修組裝。這跟個人的家裝私人訂制工藝流程不同,標準的裝修材料與“不標準”的房屋匹配很容易出問題。

　　譬如,在目前未大規模推廣實施住宅產業化的情況下,土建墻體在建筑施工中出現誤差是大概率事件,這會使得大批量生產的精裝組件,無法與墻體嚴絲合縫的拼裝,造成大量品控問題,嚴重的甚至大批精裝材料作廢,造成房屋成本激劇上升,成為開發商不敢接的燙手山芋。

　　據報道,今年,濟南市就有幾家精裝房遭到業主維權投訴,認為裝修質量縮水,達不到驗房標準。

　　另外,精裝房讓總價增多了,對于三四線城市來說,會影響樓市的銷售去化,這讓很多開發商都很發憷。“對于一些縣市區,房價比較便宜,很難推廣精裝房。因為精裝至少一平也要七八百塊錢,本來房子就不好賣,加上這個成本后就更難賣了,偏遠地區去化就很難。”王新說。

　　業內期待精裝標準細化

　　雖然政策已經發布,但是不少業內人士普遍認為,要在2018年達到新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房,還比較困難。

　　“關鍵是政府沒有定義清楚標準。”王新說,“我把廚房和衛生間精裝了,是不是也算?還是一定要拎包入住?精裝到哪一步才算精裝呢?對精裝的定義和標準還沒有進行細化。”

　　王新說,過去有一段時間,濟南市質監站要求住房實現廚衛精裝,而由于很多開發商達不到要求,就去敷衍。“很多公司鉆空子,只要求墻地頂精裝,但是沒有規定裝修到哪個檔次。我們知道很多業主買回去都會砸掉重做,有錢人看不上這些低檔次的裝修,所以我們都是按照標準進行裝修,比如說衛生間預算不要超過200塊錢之類的。我也貼瓷磚,但是是的,裝的水龍頭、馬桶,都是的。”

　　根據濟南市建委提供的數據,濟南98%的新房業主都會把墻皮鏟掉重新做,還有20%的業主會把廚房、洗手間的瓷磚鏟掉重裝,而防盜門的更換也占了10%的比例。以100平米毛坯房為例,產生的裝修垃圾要達到2.3噸左右,業主“砸新換新”至少得花2萬多元。

　　“對精裝修的定位,不準確的話會帶來巨大的浪費,定位好了給社會資源帶來巨大的節約。”王新說。

　　目前,業內期待政府能早日出臺具體的精裝修標準。(來源: 齊魯晚報)