小產權房在全國許多大城市普遍存在，隨著房價走高，違法違規建設小產權房屢禁不止。裝修網小編為大家整理了哈爾濱小產權房出售的相關信息，供您參考。

　　小產權房

　　“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

　　哈爾濱小產權房出售

　　目前哈爾濱市市區周邊開發“小產權”房的鄉、村越來越多。這些“小產權”房基本都是多層住宅樓，使用面積60平方米以下戶型占80%以上，也有個別使用面積過百的戶型。從價格上看，“小產權”房均價只相當于市內普通樓盤的40%-60%。建房占用的土地多為村里的宅基地，有的雖已辦下了“建設用地許可證”，但買房也只能發給購房者“村鎮房屋所有權證”。

　　鄉產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為鄉產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實并不是商品房。所以，法律法規對商品房的相關規定和制度對鄉產權房是無效的，人民法院也不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及鄉產權房的案件，小產權房出售之后，購房人的權益很難得到維護。同時，由于購買鄉產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看如果購房人明知所購房屋是鄉產權房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由于合同無效，購買人的權利將無法得到保障。由于鄉產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管范圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。