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二手房首付多少 二手房首付計(jì)算方法

2016-05-09 14:40 來(lái)源： 裝修保障網(wǎng) 作者：保障網(wǎng) 閱讀（）

　　現(xiàn)在買房子都會(huì)有首付，在二手房市場(chǎng)也是如此。所謂二手房首付，指的是購(gòu)買二手房時(shí)除了銀行貸款外買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額，二手房的首付該怎么算呢?下面詳細(xì)介紹了二手房首付的計(jì)算方式。

二手房首付

　　其首付款的計(jì)算方式為：

　　凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)。

　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(貸款額度可達(dá)80%)貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。

　　值得注意的是，在二手房交易中，首付的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

　　1、一般情況上家沒(méi)有貸款，或者不需要下家配合還貸的，下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。

　　2、上家有貸款，且成數(shù)很高，一定需要下家配合還貸的，為安全起見(jiàn)，則可選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。

　　3、下家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問(wèn)題。

　　一般情況下，銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù)，才能批貸成功。所以，二手房首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。

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