買房對于有些人來說是人生中的大事，所以要謹慎，有些時候由于對某些相關事項的不了解造成很多麻煩，那么買房交定金有哪些注意事項呢?

　　1、定金不能超過房價的20%。

　　2、如果購買的是期房，開發商應該向出示預售許可證，如果購買的是現房，那開發商應該向出示大產證，住宅使用證及商品房質量保證書。

　　3、的房款是直接支付給開發商的，如果覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發商要銀行賬戶，直接劃入開發商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。

　　4、按現在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人(包括軍官證)，才要公證，例如持護照、回鄉證、大陸來往證的。

　　5、房款一般都在交房前付清給開發商的，開發商一般也只有收到全部購房款及具備相應手續才會把房子交給。

　　定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約，無權要求返還定金;開發商在接受定金后違約，應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同，與開發商簽訂書面定金保證協議，至少也應在定金收據上注明口頭協議的主要內容。

　　買房時，開發商發了一份蓋了章的"承諾書"，保證過期不辦分戶產權金額退款，這份"承諾書"是否有效?此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件，與主合同一樣具有法律效力。如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權，購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾，如開發商不履行承諾，購房戶可運用法律手段，通過仲裁或訴訟的方式解決。

　　主要注意開發商的五證是否齊全、交錢時要簽一式六份的購房合同、然后要去工商局備案、開發商的定金都是按房款的比例來收的、您交了定金以后要開正規發票、正規發票開好、合同再去工商局備案、此房就是您的了、不需要公證、假如錢在規定時間您沒有付清就按合同規定您就違約了、房子開發商可以繼續出售。