二手房驗(yàn)房收房是一項(xiàng)很容易出現(xiàn)糾紛、也是購買者容易上當(dāng)?shù)沫h(huán)節(jié)，所以想要購買二手房的業(yè)主們在購買之前一定要看看下面的二手房收房規(guī)范。

一、自我能力評(píng)估

（一）購房實(shí)力評(píng)估?存款：有多少存款，可拿出多少來買房。?月收入：若是貸款買房，可為貸款額度及年限作估計(jì)準(zhǔn)備。

家庭月收入：同樣可以體現(xiàn)買房的支付能力。

?固定資產(chǎn)：股票證券，實(shí)物資產(chǎn)等可否變成買房款。

?繳納公積金和稅款：不可小看，一大筆呀。

（二）購房者身份

1、未成年人?未成年人也可買房，但需其監(jiān)護(hù)人出具保證書

2、老人以老人的名義購買，涉及到遺產(chǎn)稅問題，但目前成都市尚未開征

3、夫妻?相關(guān)政策如下：新《婚姻法》?第十七條?夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（1）工資、獎(jiǎng)金；

（2）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益

（3）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（4）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（5）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。 第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：一方的婚前、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)、一方專用的生活用品、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

二、二手房驗(yàn)房工具與驗(yàn)收流程

1、驗(yàn)房工具

量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“-”字和“+”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10-15W）。

輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號(hào)電池）、塑料袋多個(gè)、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙+筆。

2、驗(yàn)房專用工具

（質(zhì)檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對(duì)角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動(dòng)響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。

三、二手房關(guān)鍵事項(xiàng)

二手房驗(yàn)收中重要的步驟是實(shí)地察看，查看時(shí)要顧及方方面面，千萬馬虎不得！

1、查看是否有私搭私建部分

一要查看所買二手房是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；二要查看屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房，或?qū)⒁婚g分隔成兩間；三看陽臺(tái)是否是屋主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。

2、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積

二手房驗(yàn)收的準(zhǔn)確面積包括建筑面積，使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，但保險(xiǎn)的辦法是實(shí)地測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即所謂的地毯面積。

3、觀察房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及裝修狀況

二手房驗(yàn)收時(shí)要弄清戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題；原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是否需要全部打掉。

二手房雖然不像新房那樣裝修時(shí)需要投入很多精力，但是它在驗(yàn)收時(shí)是需要做到步步細(xì)致的。在驗(yàn)收二手房的時(shí)候有很多需要注意的地方，包括墻面有無潮濕、衛(wèi)生間防水如何等細(xì)節(jié)都必須要仔細(xì)觀察。

以上就是尚流裝飾小編為大家總結(jié)的二手房收房驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí)，希望能幫到大家，想要了解更多裝修咨詢，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注我們。