上海“豪宅”，湯臣一品又上了“頭條”，但這一次不是因為“天價”成交價格，而是源于大美人劉嘉玲要賣房了。

　　在此前的娛樂新聞報道中，形容劉嘉玲所擁有的湯臣一品豪宅，具有“古色古香、高貴典雅、格調講究，有一股濃濃的老上海風情。”而近日，上海地產朋友圈傳出消息，劉嘉玲已經將這套面積1200平方米的頂樓復式掛牌出售，售價是4.6億人民幣。據悉，這并不是劉嘉玲次在賣這套豪宅，早在2016年她就曾想要出售，但終并沒有成交。

　　無獨有偶，近關于明星賣豪宅的消息還真不少。

　　比如，網上盛傳的“大冪冪”開始拋售昔日與劉愷威共同居住過的豪宅，并且是“楊爸爸”親自帶人看房。

　　“四大天王”之一的黎明(Leon)，將持有多年的上水御林皇府森麻實徑單號屋，以4502萬元(3943萬人民幣)賣出，尺價為1.1萬港幣——約每平米8.8萬人民幣。

　　而大導演吳宇森也將位于洛杉磯的豪華住宅以$542萬美元售出。根據房產公共記錄顯示，該物業是吳導演于2004年以$400萬購入，2018年2月掛牌上市，原本要價$750萬，2019年3月26日終成交，價格比原本預計差了$208萬。

　　這幾個明星豪宅賣出案例，無論原因是何，或多或少都與影視圈的“寒冬來臨”有關。

　　曾幾何時，影視圈明星是豪宅買家的主要來源之一。以北京為例，無論是別墅林立的中央別墅區，還是景觀資源的朝陽公園板塊，亦或云集世界500強企業的CBD商圈，位于上述地段的豪宅項目，都不乏明星買家的身影。

　　但從去年開始，由于“冰冰涼”事件引發的蝴蝶風暴，讓明星一擲千金購買豪宅的消息逐漸變少，而明星出售豪宅物業的新聞則開始上升。

　　其實，原因也很簡單，稅率增加、片酬限制、拍片減少，讓“地主家也沒余糧”了。

　　稅率方面，從2018年8月1日起，影視圈的稅率就由原來6.7%，直接飆升至42%，而且要求按照新稅制一次性補繳6個月的稅款。這一政策的出臺，讓影視圈引發了海嘯，首當其沖的便是“豪門范”賣豪宅籌款補交稅款，而其他明星也再不敢用“陰陽合同”撈錢了。

　　片酬方面，根據《關于電視劇網絡劇制作成本配置比例的意見》也明確指出，影視制作機構要把演員片酬比例限定在合理范圍內，全部演員的總片酬不能超過制作總成本的40%，這意味著“天價片酬”將是過去時。

　　拍片方面，由于影視寒冬的來臨，曾經每天熙熙攘攘的橫店影視城，如今進場拍片劇組的數量已直線下降，這也導致了就算是擁有超強人氣的當紅藝人，也陷入無戲可拍的情況。以新晉金鷹影后迪麗熱巴為例，她近日就在某檔節目總自爆，稱自己已經有7、8個月沒有拍戲了，這還是當紅小花，2019年才有一部電視劇和一部電影……

　　沒戲可拍的日子，不少明星就通過上綜藝、拍廣告、出席時尚活動、微博制造話題、網上帶貨等方式，來繼續吸引眼球不忘“吸金”。但“江山代有人才出”，曾經的“四大頂流”也被新晉小生所取代，就連央視名嘴“趙大爺”都開始與人合影定制書法作品來“發揮余熱”，當賺錢變得不再容易，曾經一擲千金不眨眼的明星們，在買豪宅這件事上，自然也就放慢了腳步。

　　其實，早在去年豪sir就曾寫過一篇文章《豪宅，別再關注這三類人了!》，就已經指出影視類明星可以從豪宅操盤手的目標人群名單里剔除掉了。無他，明星“來錢快”的日子，已經“昔人已乘黃鶴去”了。

　　沒有了影視明星這一豪宅主力買家，是否就意味著豪宅市場會起大波瀾?非也!

　　根據2019年1-9月京城豪宅市場的成交情況來看，泰禾金府大院實現成交金額54.95億元，恒大麗宮為41.53億元，西城天鑄為40.81億元，北京壹號院為36.49億元，泰禾西府大院為27.31億元……整體看來，京城豪宅市場依舊保持著穩健的銷售勢頭。

　　而據業內人士透露，目前豪宅的買家多集中于因新興產業爆發而誕生的“陽光新財富人群”，這類人群在實現財富自由之后，自然有了改善居住環境的需求，所以讓豪宅市場保持著穩步前行的情況。

　　其實，這些年來，豪宅買家已經經歷了好幾輪的迭代，所以即便明星不再成為豪宅購房的主力人群也沒關系，畢竟“東邊不亮西邊亮”。

　　對于，豪宅操盤手而言，抓住目標客群這只手自然不能放松，但不斷升級豪宅品質方是“硬道理”，因為這才是打動豪宅買家的“制勝武器”。

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