房屋使用時間久了，或者房屋年代比較久遠，進行維修和改造是非常有必要的，一來保證房屋安全，二來更好地滿足居住需求。那么，房屋維修改造有哪些注意事項呢?

1、基礎(chǔ)工程是重點。基礎(chǔ)工程是房屋改造注意事項中最要重視的問題，我們之所以去改造老房子主要還是因為一些基礎(chǔ)設(shè)計已經(jīng)滿足不了生活需要了，所以老房改造首先要解決的就是基礎(chǔ)工程改造。基礎(chǔ)工程中最重要的就是水電系統(tǒng)改造和防水工程改造，如果我們把老房子的裝飾部分全部改造完之后再發(fā)現(xiàn)房間的水電跟不上使用需求，到時候再改等于要重新花費人力物力。所以在改造之前我們就要對老化的水電系統(tǒng)和防水做好處理，這是為以后的便捷生活打下一個堅實的基礎(chǔ)。

2、功能區(qū)不要大改造。雖然是改造房子，但是也不意味著就要對房子原本的生活功能區(qū)進行全部改造，例如把衛(wèi)生間改成臥室、廚房改成衛(wèi)生間等做法是非常不科學的，這樣做不僅是增加了基礎(chǔ)工程部分的預算，同時還會破壞房子原本的生活結(jié)構(gòu)。而且有些區(qū)域有其專屬的功能作用并不適合重新改造。我們在進行改造的時候主要是對一些過于封閉的房屋結(jié)構(gòu)進行一些拆改從而滿足新的生活需求，而且在拆改之前要和物業(yè)進行協(xié)商，切記承重墻是無法拆改的。

3、預算提前要做好。提前做好裝修預算也是房屋維修改造注意事項之一，雖然不是裝修新房，但是老房改造所涉及的環(huán)節(jié)一點也不會比新房裝修少，所以提前做一個改造裝修預算還是很有必要的。預算決定了改造裝修的檔次，它具有一個很重要的統(tǒng)籌盤算功能。不要毫無計劃的去進行房屋改造，無計劃無預算的去改造最后可能會出現(xiàn)預算嚴重超支的情況。

4、廢物利用很重要。房屋改造肯定會存在很多舊家具舊物品，對待這些舊家具我們要合理的去利用，不能因為改造房子全部都扔掉，也不要因為節(jié)省預算而全部保留，一些過于陳舊的家具即使翻新之后也使用不了太久，這樣做反而是浪費翻新的費用。我們可以挑選一些還能使用的舊家具進行翻新處理，使用舊家具一來環(huán)保二來還可以節(jié)省裝修預算。

房屋改造找哪個部門審批?

房屋改造要找規(guī)劃部門審批，操作流程如下：

1、需要辦理規(guī)劃建設(shè)手續(xù)。房屋翻新前，必須填寫申請，申請由規(guī)劃部門批準，審批完成后，辦理改造手續(xù)，房屋建設(shè)可以參與改造，施工可以開工，竣工后可以辦理房地產(chǎn)登記和變更手續(xù)。

2、安全審批申請。房主必須在裝修前申請裝修，房地產(chǎn)行政主管部門應當在20個工作日內(nèi)決定是否批準裝修通知。

3、取得建筑證書。房屋裝飾裝修申請人應當憑批準書向建設(shè)行政主管部門辦理施工申請手續(xù)，并取得施工許可證。