1.毛坯房的驗收主要注意那些?

　　毛坯房的驗收主要注意結構性問題和滲漏的問題。毛坯房是以后裝修的基底，如果基底沒有做好，以后的裝修的質量也會很差。結構性問題首先要看看有沒有結構性裂縫，還有墻壁有沒有空鼓，空鼓必須要整改完。滲漏方面，外墻和門窗要做淋水測試，看看窗邊和外墻有沒有滲漏;還有衛生間和陽臺要做閉水測試，防水不合格的部分要進行整改

　　2.有哪些常見的大問題可以拒收樓?

　　一是證件不齊全，如果沒有《竣工驗收備案表》，說明房子沒有通過驗收，業主是肯定不能收樓的，及時收了樓也辦不了房產證;二是質量問題，如發現滲漏、空鼓、裂縫等較大的質量問題，業主可以拒絕收樓。

　　3.地面平整要驗收嗎?怎么驗收?

　　用專業儀器兩米垂直靠尺檢測地面水平。沒有專業的工具可以用乒乓球檢查。關上門窗，將乒乓球放在地面上，如果乒乓球滾動，則地面平整不合格;如果乒乓球在原地不動，則地面平整合格。

　　4.防水怎么驗收?

　　精裝修房的衛生間防水層驗收，要做閉水測試。堵上地漏，放水到2公分深，24小時后，查看衛生間外圍墻壁是否有滲漏痕跡，樓下天花是否有滲漏痕跡。毛坯房防水層驗收，首先看防水層是否合格，有沒有破損，沒有破損的話，就可以做閉水測試。測試后看墻壁和樓下天花是否有滲漏。

　　5.驗房師大概的費用是多少?

　　行業一般價格：毛坯房4元/平方，精裝修房6元/平方。

　　6.為什么房子沒有驗收就要交維修基金?

　　維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。注：業主房屋期滿后，根據基金余額返還。

　　7.維修基金會轉移到物管處嗎?

　　業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

　　8.竣工驗收備案表全國各地都是一樣的嗎?

　　竣工備案表：建設工程竣工驗收備案是指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。模式大致相同，內容根據小區規劃設計消防等情況不同相對應不同。

　　9.如果在交樓期限無法整改完成，是否應收滯納金?返修有次數限制嗎?

　　提出的問題整改時長一般是1-180天，業主可以選擇繼續等待，不需要繳納滯納金。建議一次性提出，進行全面整改，避免存在改這塊，明天改另外一塊可能需要重拆的尷尬情況。

　　10.如果收樓時發現質量問題非常嚴重，可以申請賠償嗎?

　　首先，業主交樓時如果發現問題質量問題情況非常嚴重，可時間聯系開發商相關部門提出整改 ，如果不受理即可申請賠償。

　　11.面積(建筑面積/公攤面積等)怎么驗收?非專業人士怎么計算和操作?

　　提前跟驗房師說明，有可能附贈根據現場實地測量出具的CAD制圖，如果想要測量公攤面積，需要整個小區業主一起去測量，可以借助儀器或者卷尺，公攤部分面積含園林，消防，綠化等公用區域計算數值總額計算衡量。

　　12是不是所有天花發霉都是因為上層漏水?我遇到一二手房業主說是因為天氣潮濕，否認漏水，而發霉的地方能用紙巾抹布搽掉，請問這是天花漏水嗎?

　　防水具體看情況而定，上層漏水的幾率比較大，如果是雨后或者梅雨天氣也有回潮的情況，根據您的描述，暫定為潮濕的幾率較大，具體需要到現場勘測才能給您專業的意見。