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  張家港美居裝飾工程有限公司 回答數：148

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  張家港美居裝飾工程有限公司

  回答數：148 被采納數：02016-07-20 08:46:49

  一、花園洋房發展背景
  
  　　作為房地產建筑形態中的重要組成部分的花園洋房物業，在中國的發展史可追溯到國際化大都市上海，自十九世紀中期開始，花園洋房物業作為長江經濟圈中領銜城市——上海和珠江經濟圈前沿地域——廣東和福建等區域開始盛行。
  
  　　同時，花園洋房物業也成為當時社會“上流階層人士”追求居住品質、彰顯身份地位的重要標示參數，是西方社會文明、生活方式與中國文化融合的新興特色地產業新品!
  
  　　從現在房地產定義觀點來看，當時的花園洋房，相當于目前房地產市場中的獨棟別墅;然而，現今市場中的相繼出現的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。
  
  　　二、花園洋房概念
  
  　　(一)狹義花園洋房
  
  　　現代型的花園洋房，從其概念來講，一般分為狹義花園洋房和廣義花園洋房。
  
  　　狹義花園洋房則是指garden-villa(花園別墅)，也就是我們通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，明顯特點就是帶有私家花園、草坪和車庫，擁有獨立院子式的低密度建筑群落，通常表現在2-3層的小樓，著重強調戶戶有花園(多數為入戶花園)或是露臺等，包括市場中的洋式聯排(或雙拼)的townhouse，戶型面積相對會較大，居住舒適程度較高。
  
  　　狹義花園洋房，此類建筑物業形態主要體現在各類聯排別墅上和低層建筑物業上。
  
  　　就建筑風格而言，近年來，狹義花園洋房在建筑風格上得到不斷深化和延展，在洋式建筑風格的基礎上，結合國內實際情況，派生出了具有“中國特色式”的新江南風格。
  
  　　于住宅樓內部構建樓層景觀。精心打造住宅樓內的層層空中花園，復原自然，讓四季變化來到建筑中;打造入戶景觀，設計超大景觀露臺。
  
  　　(二)廣義花園洋房
  
  　　目前，在市場中常見的花園洋房多數為廣義花園洋房，從全國房地產市場的情況來看，廣義的花園洋房可定義為：建筑樓層在六層以下，建筑結構為板式的建筑，尤以四、五層為主，強調生態、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設計，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況，或“獨立入戶花園”或“獨立生活陽臺”。
  
  　　三、花園洋房pk常規多層物業
  
  　　在市場上，通常人們會把花園洋房與常規的多層物業相混淆。從某些方面來講，后者的確有些局部的基本特征類似于花園洋房，但其相同之處僅僅存在于“外表”，譬如，兩者的樓層數可能會差別不是很大、兩者的部分材料會用的一樣，但要注意的只是“部分”。
  
  　　相對于常規的多層物業，花園洋房有著明顯的諸多方面優勢：
  
  　　首先，明顯特點是花園洋房容積率更低。
  
  　　其次，品質感較強，舒適性更高。
  
  　　第三，贈送的物業附加值多。
  
  　　第四，獨特的“家在花園”特色。
  
  　　第五，突出“洋房”實質性概念。
  
  　　第六，洋房價格一般會高于普通多層。
  
  

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