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  謝沛 回答數：120

  向TA求助

  謝沛

  回答數：120 被采納數：02017-08-29 09:59:22

  1、租寫字樓在怎么也得租一年以上，三年以下，如果你只租幾個月那只有少數人會接你的這個單。而且面積不大，價格老高了，超過三年的，看業主會不會同意，如果同意那每年租金都會有一定的漲幅。
  
  　　2、租寫字樓的價格“包票”與“實收”，“包票”就是租金內已經包含了租賃稅的發票，“實收”就不包含租賃稅的發票。
  
  　　3、物業管理費，一般來說，20元以下的多數都不是中央空調或者中央空調費另外算，如果加班空調費一般都需要支付一定的加班空調費，一般寫字樓的管理費通常包含公共的水電費，保養費，清潔衛生等等，至于據體物業公司怎么收費的中介一般都會事先告訴你的。
  
  　　4、寫字樓的中央空調除少數是24小時供應外，大部分都是供應上班時間(多為8：30-18：30)，另外加班需要支付一定的加班空調費。
  
  　　5、寫字樓不能用來當宿舍用，當然有商務公寓的除外。
  
  　　6、停車收費一般寫字樓都分為三種：每小時算，上班時間包月算，24小時包月算，這些事一般找物業管理處，與業寫字樓業主關系不大。
  
  　　7、一般寫字樓租賃都是需要繳納兩個月的租金+兩個月的管理費作為保證金，也有的是收三個月的，具體的到時候看經紀人怎么談的，如果提前退租是不會退還的，簽訂合同時，一般要繳納保證金+首月的租金。
  
  　　8、毛坯房免租期一般是半個月到一個月左右，帶裝修的3-7天就可以，有的不給免租期，有的給兩個月，具體的看怎么有業主商量了。
  
  　　9、租賃期的租金遞增，一般租賃日期超過一年以上租金都會有不同程度的遞增，一般從第二年或第三年開始月租金遞增5%到8%。
  
  　　10、合同簽訂：簽訂合同都會走的一個流程，客戶預約看房—看房登記—看房中，出具《租賃意向書》給業主—談妥價格及相應和條件—預約時間簽合同。合同簽訂 一般會簽兩份，一份房管局的備案用，一份詳細的補充協議，房管局的合同比較籠統，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
  
  　　11、定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是最好的折衷方法，一般定金下了以后，業主反悔的話需要雙倍返還的。

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