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  郭嵩 回答數：88

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  郭嵩

  回答數：88 被采納數：02017-03-09 16:14:50

  需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  
  　　注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
  

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  王俊芬 回答數：124

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  王俊芬

  回答數：124 被采納數：02017-03-09 16:58:49

  一、經適房轉商品房前提條件
  
  　　需要確認經適房是否滿五年，不是買房日期，是契稅發票上的日期，或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右，所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
  
  　　注：經適房是一定要滿五年才能交易的，否則連預約的資格都沒有。
  
  　　二、經適房轉商品房所需材料
  
  　　戶口本;
  
  　　雙方身份證及復印件(最少3張);
  
  　　結婚證(必須帶，若轉讓給年齡大的父母，已沒結婚證的，可以用戶口本證明夫妻關系也可);
  
  　　經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可，大廳可以幫助打印，不收費，就是耽誤時間);
  
  　　房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
  
  　　買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
  
  　　房本及復印件。
  
  　　三、經適房轉商品房流程
  
  　　門口咨詢臺領取網簽號;
  
  　　到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
  
  　　網簽后，去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表 5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
  
  　　繳納契稅。
  
  　　拿到契稅票后，憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶號。
  
  　　交納土地出讓金，算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
  
  　　登記過戶排號等待辦理過戶。
  
  　　辦理登記過戶后，10個工作日由買方來取房本。
  

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