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  唐麗霞 回答數：148

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  唐麗霞

  回答數：148 被采納數：02017-01-13 11:31:06

  夫妻房產分割：婚前個人全款買房的，房子屬于個人所有婚前共同買房的，共同所有婚后買房的，不管房產證寫誰的名字，都是夫妻共同財產婚前按揭，婚后付貸款的，婚前的首付為個人財產，婚后付的貸款為共同財產共同財產平均分割.

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  吳有超 回答數：111

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  吳有超

  回答數：111 被采納數：02017-01-13 11:16:06

  共有房產應該如何分割。不論是共同共有還是按份共有，除了特別約定之外，共有人均有權要求分割其份額，法律也規定了實物分割、變價分割或者作價補償等分割方式。 1）直接實物分割，但前提是分割房屋遺產在客觀上可行，且不損害房屋的效用，不影響生產、生活，可以分割處理，必須保證房屋的價值不會發生改改。 （2）變價分割，即把共有的房屋座駕賣出，房屋共有人各自分得自由份額。 （3）折價補償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按照各個共有人共有的份額折價補償。房屋作價標準可以由共有人自行協商確定，或根據房屋所在地人民政府規定的私房評估標準，并參照當地的市場價格合理評定。

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